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TRZusätzliche Kaufkosten und Verfahren
Die Grundstücksübertragungssteuer beträgt 12% des offiziell deklarierten Kaufpreises und ist zum Zeitpunkt der Eigentumsübertragung im Grundbuchamt fällig, nicht beim Anzahlen.
Die übliche Struktur beinhaltet die Gründung einer Treuhandgesellschaft in Form einer britischen Limited Company ("LTD"). Die Rechtsanwaltsgebühren für die Einrichtung der LTD und die Überwachung des Kaufprozesses liegen zwischen etwa 5.000 und 10.000 GBP.
Ja, Anwälte können zusätzliche Gebühren basierend auf dem Wert der Immobilie erheben. Zum Beispiel könnte eine Gebühr von 5% auf den Immobilienpreis angewendet werden, wie am Beispiel einer Immobilie in Esentepe illustriert.
Zusätzliche Kosten können Übertragungsgebühren, Buchhaltergebühren, Bankgebühren und Gebühren lokaler Behörden umfassen, die insgesamt weitere 5.000 bis 15.000 GBP betragen können. Diese Kosten können jedoch variieren und niedriger ausfallen.
Die Einrichtung der Treuhandgesellschaft dauert in der Regel etwa 2 Wochen. Die endgültige Übertragung des Eigentums und die sichere Zahlung des Verkaufspreises (abzüglich der Anzahlung) werden von der zuständigen Anwaltskanzlei garantiert.
Die zuständige Anwaltskanzlei garantiert die endgültige Übertragung des Eigentums an die Treuhandgesellschaft im Grundbuchamt und die 100% rechtssichere Zahlung des Verkaufspreises an den Eigentümer, abzüglich der Anzahlung.
Die Höhe der Kaufnebenkosten basiert auf dem im Grundbuchamt deklarierten Wert der Immobilie, der oft niedriger ist als der tatsächliche Verkaufspreis. Eine direkte Reduzierung der Prozentsätze der Gebühren ist gesetzlich nicht vorgesehen, aber die Bewertung der Immobilie kann Einfluss auf die Gesamtkosten haben. Es ist jedoch wichtig, alle Transaktionen im Einklang mit den gesetzlichen Vorschriften durchzuführen, um rechtliche Probleme zu vermeiden.
Nein, die 12,5 % setzen sich aus zwei Teilen zusammen: 6,5 % werden bei der Registrierung des Kaufvertrags fällig und die restlichen 6 % bei der Übertragung des Grundbuchtitels auf den Käufer. Dies ermöglicht eine Aufteilung der Kosten über verschiedene Stadien des Kaufprozesses.
Von diesen 12,5 % entfallen:
- 6,5 % auf die Registrierung des Kaufvertrags beim Tapu (Grundbuchamt), inklusive einer Registrierungsgebühr von 0,5 % und der Hälfte der Grundbuchübertragungsgebühr.
- 6 % werden fällig, wenn der Grundbuchtitel auf den Käufer (neuen Eigentümer) übertragen wird.
